不動産投資とは？

不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がありました。
毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法であるから。
投資にはコツコツは似合いませんよね。

しかも家賃収入を得ているうちに、空室リスクや修繕リスクが発生します。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合のメリットは一定期間を過ぎれば、ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることである。
インカムゲインで投資資金を全て回収できたのならば、売却することで利益を確定することもできます。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、様々な費用対効果を考える必要があります。
空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりなど、様々な費用が発生します。
ただ当初予想した利回りが確保できれば、多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。


不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、インカムゲインであれメリットはあります。
ただデメリット、つまりリスクは回避することが難しい場合があります。
それはそのリスクが予測できるか、予測できないかにかかってきます。

出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。





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