不動産投資とは？

不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、それぞれメリット、デメリットが存在します。
実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。
リスクがどのように違うかで判断してみましょう。


不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、その収益は毎月の家賃収入によるものである。
そのため大きな見込み違いがなければ極端な損失は発生しないと思われます。
しかしキャピタルゲインについては、将来の不動産価格の上昇を見越した投資であるから、期待通りに上昇しなければ収益は出ません。


不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合、将来の不動産価格の上昇という不確定要素が発生します。
この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりません。
これこそ自分ではどうしようもないリスクである。
『投資に対するリスクはどれだけあるか』、『発生する確率はどれだけあるか』などのリスクをある程度理解しておくことで、不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができます。


不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合は、将来不動産価格が上昇しない限り、その投資は成功したとはいえません。
またインカムゲイン目的で購入した場合でも、空室リスクや修繕リスクなどを回避できない限り成功とはいえません。
リスク管理は不動産投資には不可欠である。
それぞれどのようなリスクがあり、どのようにすれば回避できるかぐらいは知っておいたほうがよいでしょう。





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不動産投資物件を購入する目的は２つあります。
キャピタルゲインとインカムゲインである。
キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資である。
インカムゲインは家賃収入を狙った不動産投資である。


不動産投資物件を購入する目的は何なのかを今一度考える必要があります。
キャピタルゲイン狙いなのか、インカムゲイン狙いなのかをきちんと把握して、自分の目的と不動産投資の特質が合致していると確信できたときに、不動産投資物件を購入する行動を起こすべきなのである。


不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインの場合のメリットは利益を確定できることにあります。
売却をしてしまえば不動産の諸問題やリスクとは無縁となる。
不確実な将来のリスクから解放されることは大変な魅力である。
ある程度の収益が見込めるのであれば売却することは正しい選択かもしれません。


不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、バブル時代には当たり前に行われていました。
バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。
今は支払いがきつくても、給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半でした。





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